出租商业用房账务处理怎么做?

出租商业用房账务处理怎么做?

应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行处理。

分录如下：

借：投资性房地产——成本

累计折旧

贷：固定资产

借：盈余公积

利润分配——未分配利润

递延所得税资产

贷：投资性房地产

出租商业用房如何纳税?

就目前的税收法规来讲，一个简单的商务租赁房屋交易涉及的税种有：增值税，房产税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，水利建设基金，印花税，企业所得税或个人所得税。

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

3、增值税

个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税。

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