房地产销售返利如何做账？

房地产销售返利如何做账？

销售返利如采用返回所销售商品方式的，根据税法的规定，应视作销售处理，并计缴增值税。

支付销售返利方：

借：营业费用

贷：库存商品

应交税金——应交增值税（销项税额）

期末对于捐赠的商品进行纳税调整。

收到销售返利方：

收到实物销售返利方冲减有关存货成本，并要计缴增值税。

借：库存商品

应交税金——应交增值税（销项税额）

贷：主营业务成本

现金返利如何记账：

销售返利如采用支付货币资金形式的，支付销售返利方，根据取得的“进货退出或索取折让证明单”作为费用处理。

借:营业费用

贷:银行存款等

在实务操作中，会计处理方法各异，也可以做如下处理:

借:主营业务收入

贷:银行存款

因为现金返利是在购货日后发生的，无法注明在同一张增值税专用发票上。因此，返利不能冲减增值税，只能冲减主营业务收入。

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