住房基金维修基金如何会计核算？

住房基金维修基金如何会计核算？

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

房屋维修基金会计处理

一：维修基金单独建账核算

对会计凭证提供的大量分散数据或相关测绘资料进行分类分小区归集整理，区分维修基金和售房款，区分新建房和房改房，区分维修基金和管理单位账务，实现建账到区，核算到幢，记账到户的目标。规范统一维修基金会计核算办法，合理确定会计制度和设置会计科目，便于全面、系统、连续地记录和反映维修基金缴存、使用、结息，确保数据准确，便于与业主或售房单位对账。

二：建立维修基金监管系统

财政部门、行业行政主管部门要履行职能，加大监管力度。一是建立信息通报制度。通过以前年度维修基金管理情况、管理举措以及对比分析为主要内容，定期上报维修基金归集、使用、增值管理情况。二是由政府监管部门对资金的归集使用、增值收益和账面余额进行监督，如发现有漏缴、挪用现象，应立即责令限期整改，并做好督促追缴工作，切实维护社会安定和谐。

三：提高会计核算管理效益

在保证维修基金正常使用的前提下，增加资金增值的途径，确保维修基金保值增值。按照国家有关规定，可以将闲置资金用于购买一级市场国债、专户银行组合存款、适当购买基金、政府财政债券等。对结息年度前结转的维修基金，统一计息利率（也可参照住房公积金计息标准）。对维修基金增值收益（利息收入扣除管理运行费用和业主首次计息后的差额）、住宅共用设施设备经营收益（经营收入扣除经营成本后的差额）、住宅共用设施设备报废后回收的残值，测算综合利率（将定期利率和国债利率加权后扣除管理运行费用后的综合利率），或维修基金净收益，再次分摊给业主，使缴存业主利益最大化。

相信大家看完上文已经对住房基金维修基金如何会计核算有所了解，如果你还有其它不明白的地方，欢迎咨询我们老会计答疑，会计学堂将会针对你的问题，尽力为你解决！