耕地出租时如何纳税?

耕地出租时如何纳税?

答：1、增值税。

根据《财政部、税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)第四条的规定，纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。

以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

2、印花税。

《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

因此，与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，该合同不需贴花。

3、土地使用税。

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，问题所述农民的土地属于集体土地性质。

《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

因此，租用农民土地，若该土地位于城市、县城、建制镇、工矿区的，应缴纳土地使用税。土地使用税实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算缴纳。

4、个人所得税。

《个人所得税法实施条例》(国务院令2011年第600号)规定，财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

因此，农民出租土地取得的租金所得属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。

财产租赁所得个人所得税税率为20%，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

农民耕地的耕地占用税如何计算?

耕地占用税的计算税率：

1.人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元;

2.人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元;

3.人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元;

4.人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。

耕地占用税的计算公式：

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，以每平方米土地为计税单位，按适用的定额税率计税。

其计算公式为：

应纳税额=实际占用耕地面积(平方米)×适用定额税率

耕地出租时如何纳税?要视情况缴纳增值税、土地使用税、个人所得税等，现在你记住了吗?如果还有其他需要解决的的财税问题，还可以小窗学堂的答疑老师，丰富实践经验的老师为你在线解惑。