怎么征收企业房产税？

怎么征收企业房产税

企业房产税顾名思义企业房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等.

一、征收范围

?面对企业,国家是有优惠政策,也是有他的范围.企业房产税征收范围 为城市、县城、建制镇和工矿区.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市是人民政府划定.

二、征收时间

纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.一般企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月.各地有点不同,有的按季度,具体的可咨询当地地税局.

三、征收计算

1、从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.

2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%).

四、依据

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入.

五、税率

税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种.按房产余值计征的,年税率为1.2%;如果按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税.

房产税征收范围

《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号 )

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.

第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产.

房产税征收并不是对所有房产都征收,比如你和家人自己住的非营业用的房产是免征房产税的.

房产税在我国不管是个人还是企业,只要购得房产就应该向国家缴纳房产税.那么,怎么征收企业房产税通过上面小编的整理大家知道怎么缴了吧?