企业出售商铺应缴税费怎么计算？

企业出售商铺应缴税费怎么计算?

答:

企业出售商铺应缴税费该这样计算,销项税额=售价/1.1*10%,城建税=实际缴纳的增值税*税率(市区7%、县城和镇5%、其他地区1%),教育费附加=实际缴纳的增值税*3%,地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%,印花税=售价*0.05%.

投资商铺应考虑的因素?

答:

投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素.

折叠 位置

与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里.因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个"包袱".

折叠 规模

具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件.首先,因其规模大才能"吃、喝、玩、乐、购"我全有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面.尤其是现代商场已逐步向"大而全"方向发展.如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人流量.

折叠 价格

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲.但是商铺价格绝不可以"货比三家",贵自有其贵的理由.试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要.

折叠 回报

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者.对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强.对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的.

折叠 使用率

使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%

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