继承和赠与房屋如何缴纳契税？

继承和赠与房屋如何缴纳契税

答:法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产,税费全免.只需要收费按80元/平方米收取公证费.

法定继承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿.

非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与,按照赠与的标准交税.

1.直系亲属间的赠与:契税3%;直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女.

2.非直系亲属间的赠与:契税3%,个税全额的20%,无增值税及附加税.

无论是直系亲属间赠与,还是非直系亲属间赠与,按照原房产证计算是否满两年,其余(如:计算为家庭唯一住房)按照新房产证计算税额,具体纳税比例同买卖二手房一致.

契税分类有哪些呢

1.是按成交价格计算.成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税.这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖.

2.根据市场价格计算.土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升.该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值.

3.依据土地、房屋交换差价定税.随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活.倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额.等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税.

4.按照土地收益定价.这种情形不常遇到.假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得.

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