房地产企业税负率怎么算

房地产企业税负率怎么算

房地产行业总的税负:

1、营业税:销售收入的5%

2、城建税:为营业税的7%(市区)、镇(5%)、乡村(1%)

3、教育费附加:为营业税的3%

4、土地增值税:

(一)普通住宅预征率为 1%-1.5%.

(二)非普通住宅预征率为1.5%-2.5%.

(三)商用房预征率为2.5%-3.5%.

5、印花税:万分之五

6、契税:土地价款的4%

7、企业所得税:利润总额的25%

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.

税负率一般控制在多少?

税负率,就是纳税人应缴纳的增值税占销售收入的百分比率.

全面取消营业税后,这个比率在税收管理方面有了更大的施展空间.不同行业的税负率差别很大,可以从0.9%到12.5%.有数据显示,造纸业的税负率为5%;机械交通运输设备为3.7%.

还可以根据地区和行业细分,如某地税务机关确定当地的紧固件加工企业最低税负率为2.3%、家电批发企业为0.7%.

当然这些数据不是放之四海而皆准的,还要根据行业的利润率、企业规模、经济环境等等做具体分析.

如纺织,是低利润率行业,净利润率在5%以下,增值税税负率在2-4%之间,如果他某月实缴税款为20万元,税务机关核准的税负率为3%,则可以推算出本月他的销售收入在666万以上.

如果是大型企业,国有企业改制,管理规范或财务制度健全的企业,或者他的上下游是上述企业,那么不开票的现象会比较少,可以很方便地根据实缴税额验证收入.

相反,如果是民营企业,或者管理不正规的企业,存在偷税漏税的,可以在计算得出的收入金额基础上适当上浮,确定企业年收入金额.

对于管理过于混乱的企业,利用税负率验证销售收入,可能没有一点点参考价值.

上文讲解了房地产企业税负率怎么算.同时税负率一般控制在多少?因每个行业的不同,其税负率也是不同的,一般情况下还是不要根据税负率来看企业的经营状况,更多相关财务资讯,敬请关注会计学堂的更新!