投资性房地产与固定资产的区别?

投资性房地产与固定资产的区别?

答:一、持有目的不同.

投资性房地产的持有目的是为了投资,如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物.

固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的.

二、物质形态范围不同.

投资性房地产仅包括房地产;

固定资产既包括生产经营办公用房地产,又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计期间的资产.

三、核算方法不同.

投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;

固定资产只能采用成本模式核算.

固定资产折旧方法有几种?

答:四种,1.年限平均法、

2.工作量法、

3.双倍余额递减法、

4.年数总和法.

水利工程基建投资建议用年数总和法折旧

平均年限法又称直线法,是最简单并且常用的一种方法.此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限,求得每年的折旧费用.

1.计算公式:

年折旧率 = (1 - 预计净残值率)÷ 预计使用寿命(年)× 100%

月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12

2.年限平均法不足:

首先,固定资产在使用前期操作效能高,使用资产所获得收入比较高.根据收入与费用配比的原则,前期应提的折旧额应该相应的比较多.

其次,固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分.通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加.而平均年限法的折旧费用在各期是不变的.这造成了总费用逐渐增加,不符合配比的原则.

再次,平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度,忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异.

最后,平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响.

3.年限平均法优点:

平均年限法最大的优点是简单明了,易于掌握,简化了会计核算.因此在实际工作中得到了广泛的应用.

以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限,求得每年的折旧费用.

加速折旧是 在固定资产有效使用年限的前期多提折旧,后期则少提折旧.从而相对加快折旧的速度,以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿.

在实际工作中,平均年限法适用于房屋,建筑物等固定资产折旧的计算.

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