税务局代开房租发票税金怎么计算？

税务局代开房租发票税金怎么计算

其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

您预收租金3万元/年，均摊到租赁期内，每月租金2500元，所以免征增值税，但需要按租金收入计算缴纳1%的个人所得税、房产税4%和印花税0.1%。

个人业主出租写字楼如何开增值税发票?

答:写字楼出租,缴纳的税款涉及:增值税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育附件、印花税;

对于月销售额3万元以下的个人出租行为,一般不开具增值税专票.对于纳税人确需给对方开具专票的(承租方非个人),根据相关规定:

纳税人应当以书面形式提交放弃免税权声明,并报主管地税机关备案;

主管税务机关要告知纳税人,放弃免税、减税后,36个月内不得再申请免税、减税.

满足以上条件,地税机关按照现行有关规定计算缴纳增值税后,可以开具增值税专用发票.

代开房租的税点计入什么科目?

代开房租发票缴纳的房产税,如果是由企业承担且由企业申报缴纳的,则计入"管理费用"科目.

小规模纳税人和个人出租房屋有两种情形,且税率有所区别:

1、出租住房减按1.5%计征增值税,应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房税率5%,应交增值税=含税租金÷(1+5%)×5%

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