房地产企业分期收款成本结转如何？

房地产企业分期收款成本结转

房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的实际成本从“开发产品”账户结转到“发出开发产品”账户，并要按合同规定的收款时间分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。

例：某房地产开发公司2007年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80万元。相关会计分录如下：

1.1月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入“发出开发产品”账户。会计分录如下：

借：发出开发产品　　　　　　　　　1 800 000

贷：开发产品——房屋　　　　　　　1 800 000

2.1月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的*9期房款80万元。作会计分录如下：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

同时按相应的比例，结转商品房成本：

应结转的成本为：1800000÷3=600000(元)

作会计分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本　600 000

贷：发出开发产品　　　　　　　　　　600 000

3.6月5日，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入　800 000

同时按比例结转商品房成本，分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

贷：发出开发产品　　　　　　　 　　600 000

4.11月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：应收账款　　　　　　　　　　　 800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

同时结转营业成本60万元，会计分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

贷：发出开发产品　　　　　　　　　　600 000

5.11月10日收到最后一期房款80万元，作如下会计分录：

借：银行存款　　　　　　　　　　　800 000

贷：应收账款　　　　　　　　　　　　800 000。

房地产企业分期收款如何确认收入?

立信会计出版社出版的"新会计准则下的房地产企业会计实务" 一书中,有个分期收款如

何确认收入的例子:

一房屋100万, 成本80万,出售移交后,分期分批收款,第一次收50%,第二次收30%,

第三次收20%,

第一次收款时,分录是:

借: 银行 50万

贷: 收入 50万

同时,结转50%的成本.

借: 成本 40万

贷: 开发产品 40万

第二,第三次收款时如此类推.

但我问过一个大型房产公司任财务经理的人, 他说,根据新会计准则, 移交后.

分期收款的,应该一次性全部确认收入.不分次.

房地产企业分期收款成本结转由会计学堂整理，以上是两个例子，说的都是同一个事，分期收款的，一般到年底做结转，不知道大家有其他问题没有，欢迎咨询。