二手房土地增值税扣除项目是否含装修费

袁老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

2018-06-19 14:15

是的包括装修费的。。。。。。。。。

2018-06-19 14:15:17

和建造一起的基础装修费是在开发成本中的，如果是竣工验收以后发生的装修费用应该不属于吧？只能作为维护修复销售产品的“销售费用”支出。相关规定如下：依据《中华人民共和国建筑法释义》第四十九条和财法（1995）6号“建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。”国税发〔2006〕187号第四条第四款“房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。”的规定，只是特指属于建筑安装工程的“组成部分与建造活动一起进行的初装修和涉及主体或承重结构变动”装修工程费用，并不包括竣工验收合格后住宅室内的装修工程费用和不能构成附属设施和附着物的动产设施费用。

2017-05-29 17:44:08

"计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。　　计算增值额的扣除项目：　　（1）取得土地使用权所支付的金额；　　（2）开发土地的成本、费用；　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（4）与转让房地产有关的税金；　　（5）财政部规定的其他扣除项目。　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％　　土地增值税税额=增值额×30％　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％　　（四）增值额超过扣除项目金额200％　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。房地产公司有特别的规定。"

2017-05-30 09:18:07

房地产企业开发一个项目，全部为业主拎包入住的精装修房，现在进行土地增值税清算。企业发生的精装修费用是否可以计入开发成本，能否享受20%的加计扣除？

2017-05-24 04:37:12

同学您好，这种情况是不可以的。

2022-08-19 20:11:32

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