企业处置一项以公允价值 模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元，该项投资性房地产是自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？2.若转换公允价值小于账面价值的差额，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？帮忙详细解析一下，直接计算看不懂，

怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

答： 你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

在公允价值下，出售投资性房地产，贷记投资性房地产，这个投资性房地产应该是账面价值还是账面余额

答： 投资性房地产应该是账面价值

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

投资性房地产以成本模式进行后续计量怎样计算账面价值

答： 账面价值=投资性房地产（成本）-累计折旧或摊销-减值准备