二手房的交易税有哪些

小黎老师

职称：中级会计师

2018-10-26 11:22

一、二手房交易税费包括契税

  （一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。

  （二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。

  （三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

  （四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。
手房交易税费包括增值税及附加税（卖方承担）

  购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

  增值税及其附加税计算公式如下：

  房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
二手房交易税费包括中介费（买方、卖方各自承担）

  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％—3％。
二手房交易税费包括贷款担保费

  二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都有可能。
二手房交易税费包括个人所得税（卖方缴纳）

  二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
二手房交易税费包括交易手续费

  按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元／平方米
二手房交易税费包括印花税

  住宅免征二手房交易税费的印花税
二手房交易税费以外的其它费用

  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

kemin 追问

2018-10-26 11:47

销售方呢？

小黎老师解答

2018-10-26 11:58

契税购买方承担，其他税费一般销售二手房住宅都是净得价，也就是房主不承担。除了契税，其他房主都需要承担

kemin 追问

2018-10-26 12:15

意思就是购买方需要承担契税，增值税，附加税等。销售方就承担个人所得税

kemin 追问

2018-10-26 12:16

销售方几乎没有税费，税都是在购买方的

小黎老师解答

2018-10-26 13:35

要看销售方给出的价格是净得价还是含税价。如果是含税价，除了契税不用交其他税种都需要交。净得价也是卖方要承担的只是由买方承担了

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