融资租赁固定资产 出租方和承租方的入账成本分别怎么确定

承租人
借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费用）
  未确认融资费用

  贷：长期应付款（最低租赁付款额）

    银行存款等
出租人
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)
  未担保余值
  贷：融资租赁资产(原账面价值)
    银行存款(初始直接费用)
 
营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”)
    未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]