老师，这道题为什么是选择C？

阿水老师 解答

2018-12-19 12:15

学员你好，
这道题答案应该是BC吧。

ID 追问

2018-12-19 12:20

这道题为什么选BC？
A为什么是错的，处置固定资产净收益不是营业外收入吗?

阿水老师 解答

2018-12-19 12:24

学员你好，
因为这个固定资产已经转成出租了，然后卖的是出租的房屋。
自有的时候：固定资产，
转成出租的房屋：投资性房地产，
投资性房地产的出售与结转，通过其他业务收入和其他业务成本进行核算的。

阿水老师 解答

2018-12-19 12:24

A：营业收入增加为12000元，
成本端通过其他业务成本 核算。

ID 追问

2018-12-19 12:51

老师，能帮忙理一下这道题的分录吗？我看着稀里糊涂的。

阿水老师 解答

2018-12-19 13:08

学员你好，
自用转出租时：
借，投资性房地产—成本   5000万
 借，累计折旧      1400万
贷，固定资产     5400万
贷，其他综合收益  1000万
出售投资性房地产：
确认收入：
借，银行存款   12000万
贷，其他业务收入    12000万
结转成本：
借，其他业务成本   6600万
贷，投资性房地产—成本            5000万
贷，投资性房地产—公允价值变动 1600万

同时结转公允价值变动损益：
借，公允价值变动损益   1600万
贷，其他业务成本             1600万

之前自用房产转成投资性房地产确认的其他综合收益：
借，其他综合收益   1000万
贷，其他业务成本             1000万