老师，下午好，我们公司目前租入一块土地30年，土地租入后盖写字楼，写字楼盖好后用于出租，而且写字楼没有产权，而且土地租赁期满后，写字楼也被出租土地的收走，这种情况，前期开发我们应该通过什么科目核算成本？写字楼盖好后应该把写字楼结转到什么科目？

Rao娆Lee 追问

2018-12-24 15:30

不登记到人家名下，得看期满后看是续租还是不续租，就算土地续租，也办不了产权证

三宝老师 解答

2018-12-24 15:35

你这应该是以房屋抵土地租金或者部分土地资金。那就先结转到固定资产吧，等以后给人家的 时候再按销售处理

Rao娆Lee 追问

2018-12-24 15:52

那么我应该通过在建工程还是开发成本核算成本？

三宝老师 解答

2018-12-24 15:54

自用、出租部分使用“在建工程”科目；出售部分使用“开发成本”科目。若划分不清，全部记入“开发成本”科目，待完工后按用途分别转入开发产品或固定资产。一般来说，在建工程不能转入开发产品，但开发成本可以转入固定资产

Rao娆Lee 追问

2018-12-24 15:57

谢谢老师！

三宝老师 解答

2018-12-24 15:58

不客气，希望能帮到你

Rao娆Lee 追问

2018-12-26 10:44

老师，早上好，我们公司的商铺完工后全部用于出租，那么完工后在建工程是结转到哪个科目合适？固定资产？投资性房地产？还是开发产品？

三宝老师 解答

2018-12-26 10:48

用于出租，作为投资性房地产比较合适

Rao娆Lee 追问

2018-12-26 10:56

老师，我在学习网站的实操课程中，看见一些前期产生的规划设计费，报批报建费都分摊到前期工程的二级科目房子，写字楼里面了，但我们现在还没有图纸，不知道盖几栋每栋建筑面积，这种情况下，我怎么归集这些费用？

三宝老师 解答

2018-12-26 11:20

费用归集是实际发生，你这不一定发生的，不用管

Rao娆Lee 追问

2018-12-26 11:27

我们也产生了规划设计费，但就是还不知道要盖多少栋写字楼，写字楼的面积也不知道，没法分摊，那么我的报建费或设计费该怎么入？

三宝老师 解答

2018-12-26 11:32

费用分摊是在工程完工结转固定资产时才分摊