这道题利息支出有金融机构的证明,应该是A,选项D是没有金融机构证明我情况下吧?
马兰
于2019-02-21 09:36 发布 1528次浏览
- 送心意
宸宸老师
职称: 注册会计师
2019-02-21 09:39
学员您好,答案是正确的。
房地产开发费用——期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用。
关键取决于财务费用中的利息处理:
(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的:
房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
【利息扣除注意三点】
①提供金融机构证明;②不能超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额;③不包括加息、罚息。
(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的:
房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
【解释】房开费用的配比(包括单独利息):实际扣除开发费=所有的房地产开发费用×(已售房/全部房)
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