出让和转让土地使用权的区别是什么来?
美丽的花
于2019-04-04 10:58 发布 1468次浏览
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月月老师
职称: 中级会计师
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你好,出让是土地的一级转让,是从国家取得的,转让是土地的二级转让,是从转让方取得的。
2019-04-04 10:59:59

土地使用权出让和土地使用权转让有很大的不同,第一,从法律意义上来说,土地使用权出让是指国家允许持有者出让其使用权,而土地使用权转让则是指持有者将其使用权转让给他人。第二,从收益来看,土地使用权出让收益的范围更广,可以得到金钱、物品、股票等收益,而土地使用权转让只能得到金钱收益。第三,从法律程序上来看,土地使用权出让需要经过国家的审批才能有效,而土地使用权转让则可以在双方之间私下协商,不需要经过审批。
2023-03-15 19:19:36

(一)主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
2017-03-30 11:35:02

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出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
2、土地是国家的,国家出让土地收入归财政,如果出让环节交税相当于国家财政左兜掏右兜,没有必要。
而如果取得土地使用权后,再二级市场转让,是需要缴纳土地增值税的。
2019-04-27 10:51:39

土地使用权出让和转让区别
1、主体不同:
出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
2、行为性质不同:
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
3、转移条件与程序不同:
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
4、交易市场不同:
出让是一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断。转让是二级市场,即符合法定条件的自由转让。
2022-04-14 18:19:39
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