为什么房地产开发费用，在可按项目分摊并取得金融机构时，扣除的税率更低，为（取得土地使用权支付的金额+开发成本）*5%？

为什么房地产开发费用，在可按项目分摊并取得金融机构时，扣除的税率更低，为（取得土地使用权支付的金额+开发成本）*5%？

答： 因为利息费用单独扣除。

老师我对下图一中的（4）题有疑问，我的计算如图二、三。但答案是：房地产开发费用＝600＋（9324＋6000）×5%＝1366.2（万元）。加计扣除（9324＋6000）×20%＝3064.8（万元）。扣除项目金额合计数＝9324＋6000＋1366.2＋290＋3064.8＝20045（万元）。（本题没有给出计算开发费用的具体比例，默认用5%计算）其他房地产开发费用按规定（即取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本）计算的金额之和的5%以内计算扣除我认为这段话的意思是当实际发生低于允许抵扣的数额时，按照实际发生的计算，当实际发生高于允许抵扣的数额时，按照允许抵扣的计算，但是按照答案来说，实际发生其他开发费用66万低于允许抵扣数额766.2万，却按照允许抵扣数额计算，是不是我的理解有问题如果说应该按照计算出来的金额抵扣，那么多出来的那一部分以什么名义抵扣？

答： 不是的，开发费用默认按(地价➕开发成本)×10%或利息费用➕(地价➕开发成本)×5%扣除，不管实际发生的。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）客户退定50000元收10%手续费5000元计入什么科目？

答： 你好，放入营业外收入就行的