老师好，请教一个问题，公司购入一间一手商铺，因为是一手新楼，销售方那边说，新楼要等两年后才能取得房产证，即要等两年后去取房产证的时候再交契税，现在购房合同、预购商品房预告登记证、购房发票对方都已经给我们了，那么现在做账，不是要以外购的固定资产原值+契税作为入账价值吗？？问题是现在还没有取得房产证，还没有交契税，就想知道这个固定资产的原值到底怎么确定？另外，如果两年后取得了房产证，交了契税，那又要怎么处理？ 求解！

654732710 追问

2019-06-24 14:13

好的，打个比方房子的价值是90万，契税是3万，那么分录是这样做吗？
借：固定资产 - 商铺    93万
       货： 银行存款/应付账款   90万
               预计负债/其他应付款  - 契税  3万

文老师 解答

2019-06-24 15:27

是的，是这样的，可以这样做

654732710 追问

2019-06-24 18:12

好，谢谢老师，还有一个问题想咨询一下，我们另一家公司，2018年的时候也是用公司名义购入一间公寓，当时做账的时候，固定资产的入账价值没有加上契税，其实契税也应该要计入固定资产的入账价值里面的，当时不知道，现在回头想才发现少计提了，再说2018年的账也已经结了。现在还有什么好的方法来处理这种情况的呢？

文老师 解答

2019-06-25 10:14

已经计提折旧生就不调整了，在剩余折旧年限内调整，比如现在的余值是300万，契税假如是30，还折旧年限还剩余19年，那现在就用330，按19年计提折旧