预交土地增值税的依据是什么？工会经费，残保金计提的依据是什么？

凡凡老师

职称：中级会计师,经济师

2019-06-27 20:05

《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：
1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；
2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。
3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。
二、土地增加税预征依据是什么
1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。
2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。
3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。
4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。
5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

凡凡老师解答

2019-06-27 20:06

残保金按上年单位人均公司计算后按年缴纳，计算方式：
上年度公司人均年工资*（上年平均员工数*1.5%-公司实际安置的残疾人数）
如果要按月计提的话，按这个数除以12每月计提就可以
工会经费正常可以按每月的工资总额的2%计提

横竖撇捺追问

2019-06-27 20:13

老师，我想问预交土地增值税是按什么的2%，3%，4%计算呢？

横竖撇捺追问

2019-06-27 20:14

收入还是什么？

凡凡老师解答

2019-06-27 20:33

你好，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据

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