在租赁中未实现融资收益有没有什么快速的方法计算出来。我能不能这样理解这个东西应该值320账面价值300万我确认了10万资产处置损益，所有还有10万是未确认融资损益

您好!未确认融资收益是由于货币时间价值产生的在租赁期间产生的利息，比如租金360万，租赁期3年，每年收租金120万，年利率为6%，那相当于算一个年金现值系数，以120万为年仅，6%为利率，期限为3年的现值，算出来320.76，租金总额360减去320.76=39.24是整个3年租赁期累计需要收取的利息，这39.24需要按年分摊，快速计算就是未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余额-租赁资产的公允价值