为什么房地产开发企业当期预收账款已计入应纳税所得的计税基础为0

为什么房地产开发企业当期预收账款已计入应纳税所得的计税基础为0

答： 你好！ 预收款项计入当期应纳税所得额，说明税法上本期预收账款要交税，但是会计上 借：银行存款 贷：预收账款 并没有影响损益，税法算应纳税额本期会计利润加上预收账款要调增。 未来会计符合收入确认条件会把预售账款分次转为收入 借：预收账款 贷：主营业务收入 这个时候影响损益，但是税法上已经交过税了，可以抵扣，算所得税会计利润要减去确认的这部分收入。 资产的计税基础是税法允许抵扣的数额，负债的计税基础是账面价值减去未来允许抵扣的数额，因为未来可以全部抵扣，所以计税基础=账面价值—账面价值=0，负债的账面价值大于计税基础，形成可抵扣暂时性差异。大白话说就是会计上未来要按账面价值确认所得税，税法已经交过了，可以全部抵扣，所以计税基础是0,。 预收款项不计入当期应纳税所得额，说明本期预收账款没有交税，以后分期确认收入的时候同步纳税，没有暂时性差异，计税基础=账面价值—未来可抵扣的（0）=账面价值，账面价值和计税基础相等，大白话说就是，现在没有纳税，以后要交跟账面价值一样的税，没有形成差异。

#提问#老师 房地产开发企业商住一体的商住楼，收预收账款时需要住房和商铺分开吗？需要的话该如何设置区分？

答： 需要分开，在做预收款的时候设置辅助项目住宅和商铺，一定要分开，住宅和商铺的土增预征率是不一样的

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

收到装修款房地产开发商入预收账款-预售销售款；还是预售账款-其他呢

答： 你好，预收账款-预收销售款，这个装修是主营吧