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蒋飞老师

职称： 注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师

2019-08-26 18:18

你好！

是专票吗

秀艳 追问

2019-08-26 18:27

是的

秀艳 追问

2019-08-26 18:30

销售方是在2016年4月31日之前取得土地，所以采用简易计税方式开票，我方取得它的照片，能抵扣吗？

秀艳 追问

2019-08-26 18:31

发票

蒋飞老师 解答

2019-08-26 19:16

你好！

不可以抵扣进项的

秀艳 追问

2019-08-26 20:43

为什么呢？

蒋飞老师 解答

2019-08-26 21:10

按规定，简易计税进项不可以抵扣的

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你好！ 是专票吗
2019-08-26 18:18:58
可以的，税额可以一次性计入应交税费的
2019-08-27 15:34:18
您好，因为免税的，所以对企业来说，就吃亏了，所以在确认收入时，可以扣除这部分出让金，再计算增值税。 土地出让金准确来说不是抵扣，是可以差额扣除。 选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。 房地产开发企业很大一部分紧张税额应该来自于建筑企业开出的建筑服务增值税专用发票。 土地转让的方式是税率为11%，上各环节让土地使用权证收了11%的增值税，下个环节购买方可以抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条式玩曾的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣。 土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法---差额计税法。 操作是，即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金。但是，以上差额计税扣除土地出让金的政策仅适用于房地产的新项目。假设是房地产的老项目，并且其选择了简易计税方法，则不允许扣除土地出让金。由此可以判断，房地产新老项目的计税有较大差异。新项目适用的税率为11%，采用的是一般计税法(销项税额-进行税额=应纳税额)，允许进项税额抵扣，并且其土地出让金的成本可以在销项税额计算中扣除。而老项目适用的征收率为3%，采用的是简易计税法(不含税的销售额×征收率=应纳税额)，不允许进项税额抵扣，并且不允许土地出让金在销售额中扣减。因此，如何界定新老项目非常关键，因为其关系到每个房地产企业的税金成本。 购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2018-03-31 14:44:32
您好！有发票的情况下，按照发票去计算扣除
2021-10-03 16:17:33
差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除，而是在销项中，即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除，当然，房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣法。
2016-06-08 08:56:33
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