请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢

庄老师

职称：高级会计师,中级会计师,审计师

2019-08-30 10:18

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

务实的小蝴蝶追问

2019-08-30 10:37

像这样的转换又怎么理解呢？
如  借：投资性房地产-成本
            累计折旧
          贷：固定资产
                其他综合收益
是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑

庄老师解答

2019-08-30 10:39

你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益

你好，同学。不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的，不用直接按160000转换处理，

2020-07-23 10:14:35

借投资性房地产74996478.1 贷固定资产72812114.66 贷应交税费-契税2184363.44 这个可以的，但是正规的这个契税不需要通过应交税费。

2023-08-08 10:25:27

一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产， 3、计提折旧或摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产-成本，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产-成本等(公允价值），公允价值变动损益(借方差额)，贷：开发产品等，资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动，借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益，或相反分录， 4、取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动，借：资本公积-其他资本公积，贷：其他业务成本，借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本，或相反分录。

2022-06-20 12:28:02

借投资性房地产累计折旧贷固定资产投资性房地产累计折旧借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税借主营业务成本投资性房地产累计折旧贷投资性房地产

2019-05-14 19:14:03

同学你好公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下：借：固定资产（无形资产）【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】

2021-06-08 14:49:48

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