自行改造的固定资产转换为投资性房地产用来出租，采用公允价值模式计量，怎么写会计分录

向阳老师

职称：中级会计师,初级会计师,税务师

2023-09-25 12:46

固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，
如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入公允价值变动损益；
如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。
会计分录为：
借：投资性房地产（以转换日公允价值计量）
  累计折旧
  固定资产减值准备（转换时已提减值准备）
  公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：固定资产（转换日账面余额）
  其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）

  ●

你好，同学。不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的，不用直接按160000转换处理，

2020-07-23 10:14:35

借投资性房地产74996478.1 贷固定资产72812114.66 贷应交税费-契税2184363.44 这个可以的，但是正规的这个契税不需要通过应交税费。

2023-08-08 10:25:27

一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产， 3、计提折旧或摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产-成本，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产-成本等(公允价值），公允价值变动损益(借方差额)，贷：开发产品等，资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动，借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益，或相反分录， 4、取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动，借：资本公积-其他资本公积，贷：其他业务成本，借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本，或相反分录。

2022-06-20 12:28:02

借投资性房地产累计折旧贷固定资产投资性房地产累计折旧借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税借主营业务成本投资性房地产累计折旧贷投资性房地产

2019-05-14 19:14:03

同学你好公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下：借：固定资产（无形资产）【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】

2021-06-08 14:49:48

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