税法 卷4，7-1 老师，房地产在计算开发成本，开发费用，利息的时候，不是要按照销售的比例来计算吗？这里10月销售了75%将20%作为安置房分配合计为95%。那在计算开发成本开发费用利息的时候不是要乘以95%吗？

懒洋洋 追问

2019-10-14 16:06

老师，我还是不明白你看下边这道题销售了70%，就是按照70%来扣除。为什么上面这道题就不用按95%比例来扣除呢？这俩道题的区别在什么地方。

陈诗晗老师 解答

2019-10-14 16:34

你第一题的开发成本和地价本就是95%计算的
那么开发费用的计税依据就是95%的依据

陈诗晗老师 解答

2019-10-14 16:34

你第2题，是全部开发成本和地价，所以扣除后再计算

懒洋洋 追问

2019-10-14 19:43

哪里看出，开发成本和地价本身是95%呢？比如题目房地产开发成本是30,00万，那只销售了95%，应该3000× 95%，可是答案没有乘呀。答案里边根本没有体现，95%。

陈诗晗老师 解答

2019-10-14 21:05

你的第二问
-后面6825*5%
减掉了5%
你看一下这里

懒洋洋 追问

2019-10-14 21:27

没有啊，哪里减掉5%？

懒洋洋 追问

2019-10-14 21:29

老师，要不然咱们不看答案了，您能不能按照正常95%的比例帮我算一下整体过程，就是和我发的第二题，每项都乘70%那样。我看看安照我算法的对不

陈诗晗老师 解答

2019-10-14 21:45

地价=6500*（1+5%）*95%
开发成本=3000*95%
开发费用=（地价+开发成本）*5%+450
税费=555
加计扣除=（地价+开发成本）*20%