老师好，房地产公司收到房款的当月预交土地增值税，按收到当月预售房款的多少税率预交土地增值税呢！预交比例是按多少个税点预交土地增值税。请房地产行业的专业老师答疑一下。

逸仙老师 解答

2019-10-31 13:03

土地增值税每个地方预交比例不一样

高宏+9159477 追问

2019-10-31 13:28

土地增值税的预交税率一般地级市是按多少税率预交税款

高宏+9159477 追问

2019-10-31 13:34

还有就是普通住宅和非普通住宅的契税怎么交呢！是按多少税点交，比如说，普通住宅是按多少税率交契税，非普通住宅楼是按多少税率交契税，还有商业和门面房的契税是按多少的税率交契税呢！麻烦老师给我答疑一下

逸仙老师 解答

2019-10-31 17:13

土地增值税预征率你的问当地税务局，一般东部地区2%，中部地区1.5%，西部地区1%

逸仙老师 解答

2019-10-31 17:15

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
 非普通住宅：税率为3%。

高宏+9159477 追问

2019-10-31 20:26

非普通住宅房子和普通住宅房子怎么区别呢

高宏+9159477 追问

2019-10-31 20:30

怎么样的房子是普通住宅楼房，怎么样的房子为非普通住宅楼房，这两个是怎么区别分类型呢！我没有做过房地产公司会计，才开始做房地产公司会计呢！请老师解答一下

逸仙老师 解答

2019-10-31 22:55

普通住宅与非普通住宅的区别如下：
普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
2、建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。