房地产企业，2016年开发卖房，2019年才竣工，只取得部分成本发票，没有取得全部，因为工程款没有付完，请问，在会计核算上，2016到2019年各年都分别取得收入，因为不符合确认收入的条件，有不能交房的风险，当时每年是没有结转收入成本的，那今年竣工交付使用后应该如何做账务处理，是一次性在本年结转，还是用以前年度权益调整来按每年的收入在本年结转？

小关 追问

2020-02-12 00:01

请问如果是成本没有完全能准确核算，本年度进行收入成本结转后，以后年度需要如何调整，因为现在建筑方还没有完全把发票开给我们

小关 追问

2020-02-12 00:03

没有收到发票的成本能否按合同的百分之几先估算成本，支持的税法文件是财税几号文

张乐老师 解答

2020-02-12 00:05

1、会计上，本年收入成本结转以后，有无发票没有影响。  但如果结算金额有调整，则要调整结转当年的成本
2、税法上，没有发票，是不可以税前扣除的，待取得发票后，再在结转当年扣除。

小关 追问

2020-02-12 00:12

1.比如2019年已经结转了2016年到2019年的房款收入，及按暂时收到的发票进行结转成本，如果2020年又收到该项目的发票，是需要用以前年度损益调整调账，还是直接在结转2020年收入成本时一起直接结转就行了

张乐老师 解答

2020-02-12 00:13

需要用以前年度损益调整调账。

小关 追问

2020-02-12 00:16

想再请教老师，以前每个年度的汇算清缴都是没有结转成本与收入，只是做特殊调整，按收入的一定比例来计提利润率，现在结转了收入成本结算，是不是我需要把每年的汇算清缴按归属于当年的收入成本重新去更正申报？

张乐老师 解答

2020-02-12 00:18

不是的。以前没结转收入，就应该是按预售收入的方式计算毛利缴纳的，是正确的。  现在结转了收入了，就是正常汇算清缴。    不需要更正以前的。