经营性租赁和融资性租赁分别是什么意思？有什么区别？这两种方式下出租方和承租方是否确认的资产的原因是什么？

微微老师 解答

2020-03-15 10:35

您好，融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
一句话，经营性租赁就是普通的出租产品的使用权。融资性租赁具有融资性质，到期会卖给承租方。所以融资租赁会确认资产，计提折旧，而经营性租赁只有使用权，不是承租人的，所以不确认资产

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:00

为什么融资性租赁，出租方拥有所有权，不拥有控制权，而承租方不拥有所有权，拥有控制权？

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:03

在？

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:03

老师？

微微老师 解答

2020-03-15 11:05

您好，融资性租赁，承租方会拥有所有权，不是出租方

微微老师 解答

2020-03-15 11:07

融资性租赁，有点像借钱买设备，分期付款的意思。比如我说，我想买一个设备，但是我没那么多钱。然后我就找一个公司帮我买下来，然后租给我，每年付款。付够那么多年后，设备就归我了。

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:22

书上说，融资租赁，出租方拥有所有权没有控制权，承租方不拥有所有权有控制权，和你说的不一样，书上错了吗？

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:24

在？

微微老师 解答

2020-03-15 11:26

您好，都没错，我说的将来。承租方通常都会拥有使用权。

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:58

那控制权呢？出租方和承租方是怎么样的？

学堂用户rm5z7u 追问

2020-03-15 11:59

在？

微微老师 解答

2020-03-15 12:46

出租方没有控制权，承租方有控制权