老师，请问我们开发间接费用要怎么分摊到经营成本里

龙枫老师

职称：注册会计师,国际税收协会会员

2020-03-23 15:35

、开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

2、开发间接费用的分配
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：

某项开发产品成本分配的开发间接费＝月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额

分配分录：
借：开发成本——房屋开发成本
借：开发成本——配套设施开发成本
借：开发成本——商品性土地开发成本
贷：开发间接费用

。追问

2020-03-23 15:52

那具体怎么分配应该按照什么比例

龙枫老师解答

2020-03-23 15:57

书上讲的有道理,但有时实际上操作起来是行不通的一般房地产企业开发间接费用都是按面积分摊的

。追问

2020-03-23 16:27

应该是按照各期建筑面积分摊吧

龙枫老师解答

2020-03-23 16:47

对的，如此就是可以的啊

。追问

2020-03-23 18:42

但是还没有全部销售完，这样所有产生的开发间接费用可以全部按比例分配吗？分配完不是都到开发成本了

龙枫老师解答

2020-03-23 18:44

一)占地面积法.指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.1.一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配.2.分期开发的,首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配.期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积. (二)建筑面积法.指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配. 1. 一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配. 2.分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配

龙枫老师解答

2020-03-23 18:45

你看看这两种方法是哪种比较好的

。追问

2020-03-23 18:49

那分配完之后不是都转到开发成本借方了？可是还没销售完，那结转的开发成本是不是又得分比例结转

龙枫老师解答

2020-03-24 08:41

应该是都转到的，需要按批结转的啊

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