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送心意

庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2020-04-06 18:22

你好，个人出租房租给企业，
增值税缴纳.

1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

三、城市维护建设税缴纳

1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.

四、教育费附加

1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.

2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加.

五、印花税

1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.

2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.

六、个人所得税

1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%.

2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

七、城镇土地使用税

1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.

2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

庄老师 解答

2020-04-06 18:25

你好，假如租金10000元/月，可以免征增值税和附加税

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:28

老师，我们公司租的不是住房，您这里说的其他个人是指？

庄老师 解答

2020-04-06 18:30

你好，公司租的不是住房按5%征收增值税，增值税条例中的纳税人分为单位和个人。个人又细分为个体工商户和其他个人。
  这个“其他个人”就是咱日常生活中所指的“自然人”，而不是企业、单位、个体户等团体组织。这是一个相对概念，也是专业用语。

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:38

老师，您看下我发的图片中计算的对吗？另外房产税要怎么计算？

庄老师 解答

2020-04-06 18:44

你好，个人所得税计算公式＝10000/1.05*（1-20%）*20%，房产税个人出租按4%＝10000/1.05*4%

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:45

不用交附加税的是吧

庄老师 解答

2020-04-06 18:46

你好，要的，附加税12%减半，

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:46

好的，谢谢老师

庄老师 解答

2020-04-06 18:51

你好，应该的，祝你学习进步

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你好，个人出租房租给企业， 增值税缴纳. 1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策. 三、城市维护建设税缴纳 1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%. 2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税. 四、教育费附加 1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加. 2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加. 五、印花税 1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花. 2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 六、个人所得税 1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%. 2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 七、城镇土地使用税 1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额. 2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.
2020-04-06 18:22:35
您好！你现在去个税局说明，应该罚款之后还是可以申报的了。
2017-06-11 08:44:09
你好，本来就是承租方承担的 借管理费用 应交税费-应交增值税 贷银行存款
2021-05-11 16:34:50
你好，承租方承担出租方的房租租赁税金，借：营业外支出，贷：银行存款 
2020-12-08 08:50:31
你好，同学。 是的哟，出租一人交税的哟
2019-12-20 13:01:17
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