1. 会计学堂
  2. 会计问答
  3. 问答详情
送心意

庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2020-04-06 18:22

你好，个人出租房租给企业，
增值税缴纳.

1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

三、城市维护建设税缴纳

1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.

四、教育费附加

1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.

2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加.

五、印花税

1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.

2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.

六、个人所得税

1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%.

2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

七、城镇土地使用税

1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.

2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

庄老师 解答

2020-04-06 18:25

你好，假如租金10000元/月，可以免征增值税和附加税

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:28

老师，我们公司租的不是住房，您这里说的其他个人是指？

庄老师 解答

2020-04-06 18:30

你好，公司租的不是住房按5%征收增值税，增值税条例中的纳税人分为单位和个人。个人又细分为个体工商户和其他个人。
  这个“其他个人”就是咱日常生活中所指的“自然人”，而不是企业、单位、个体户等团体组织。这是一个相对概念，也是专业用语。

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:38

老师，您看下我发的图片中计算的对吗？另外房产税要怎么计算？

庄老师 解答

2020-04-06 18:44

你好，个人所得税计算公式＝10000/1.05*（1-20%）*20%，房产税个人出租按4%＝10000/1.05*4%

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:45

不用交附加税的是吧

庄老师 解答

2020-04-06 18:46

你好，要的，附加税12%减半，

旅行的意义柯柯 追问

2020-04-06 18:46

好的，谢谢老师

庄老师 解答

2020-04-06 18:51

你好，应该的，祝你学习进步

上传图片  
相关问题讨论
你好，个人出租房租给企业， 增值税缴纳. 1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策. 三、城市维护建设税缴纳 1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%. 2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税. 四、教育费附加 1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加. 2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加. 五、印花税 1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花. 2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 六、个人所得税 1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%. 2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 七、城镇土地使用税 1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额. 2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.
2020-04-06 18:22:35
您好！你现在去个税局说明，应该罚款之后还是可以申报的了。
2017-06-11 08:44:09
你好，本来就是承租方承担的 借管理费用 应交税费-应交增值税 贷银行存款
2021-05-11 16:34:50
你好，承租方承担出租方的房租租赁税金，借：营业外支出，贷：银行存款 
2020-12-08 08:50:31
你好，同学。 是的哟，出租一人交税的哟
2019-12-20 13:01:17
还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
相似问题
最新问题
您正在与金牌答疑老师聊天
当前服务器繁忙，请稍后重试！
加入我们 联系我们 帮助中心 免责声明 投诉举报
权威认证： 安全联盟认证 行业示范证书 工商网监电子标识 全国公安机关 实名认证 双软认证 国家高新技术 影响力教育品牌 品牌价值机构 影响力教育机构 社会信赖职业教育品牌 知识产权认证证书

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 未经许可 请勿转载 会计学堂仅提供会计学堂相关教材及教辅资料

粤公网安备 44030502000945号 粤ICP备14062987号 ICP证 粤B2-20160240 营业执照 出版物经营许可证 广播电视节目经营制作许可证

举报
取消
确定
请完成实名认证

应网络实名制要求，完成实名认证后才可以发表文章视频等内容，以保护账号安全。 (点击去认证)

取消
确定
加载中...