房建行业合理避税的方法有哪些？税率都有哪些？

萱萱老师

职称：中级会计师

2020-04-29 09:59

1、建筑材料方面(采购平台）；可以设立一个个人独资企业作为采购平台，由个独来采购建筑材料和设备来供应给工程建筑企业，来合理避税。
2、建筑劳务分包（工程服务+设计服务+安装服务等）；工程建筑避免不了施工人员的招募，可以设立一个个人独资来作为劳务分包商，或者工程服务商、设计公司或者安装服务商，将以上工作一部分或者多部分外包出来合理避税。
3、采用“灵活用工”形式，签订第三方平台所提供的工程人员。

萱萱老师解答

2020-04-29 10:00

一、增值税
财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》，2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。从2018年5月1日起，将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。
二、城市维护建设税
城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。这种根据城镇规模不同。差别设置税率的办法，较好地照顾了城市建设的不同需要。
三、教育费附加、地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据。应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%；地方教育附加=（增值税+消费税）×2%。
四、印花税
1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
4、借款合同，税率为万分之零点五；
5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
五、企业所得税
适用税率25%（如果是高新技术企业适用税率15%），计算公式：应纳所得税额=应纳税所得额*适用税率-减免税额。
六、房产税
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

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