老师，我们是建筑施工分包方。房产商用房子抵工程款给总包，总包要我们提供工程款发票给总包，然后房产商直接把房子给我们分包。这种操作需要注意哪些财务税务风险？房屋产权登记到公司名下还是登记到个人名下好？有什么区别？需要注意哪些事项？两种情况下分别如何账务处理？产权如果登记到公司名下需要交哪些税，税费如何计算？后期再出售转让的时候要交哪些税，税费如何计算？

慧老师

职称：税务师,中级会计师

2020-05-10 08:58

房产商需要给你开具发票，应该登记到公司名下，接受房产需要缴纳契税，印花税，卖房子需要缴纳增值税及附加，土地增值税，企业所得税，印花税

Alice-郝追问

2020-05-10 09:06

感谢老师的回答！
如果公司股东想要把房屋产权直接过户到自己名下，会有哪些影响？应如何账务处理及防范税务风险？

慧老师解答

2020-05-10 13:28

过户到自己名下，如果被税务机关发现的话，会被税务机关认定为是公司无偿给了个人，需要视同销售，缴纳缴纳增值税及附加，土地增值税，企业所得税，印花税，个人缴纳契税，不建议转让到个人名下

Alice-郝追问

2020-05-10 13:38

老师，那如果过户的个人同等金额的将钱打款给公司呢？

慧老师解答

2020-05-10 13:44

这就是交易，你们公司就需要缴纳我说的那些税，如果房产公司能给你开具发票，那你公司基本没啥税负，因为时间短

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