3.A企业2017年12月31日购入-栋房屋， 以银行存款支付买价80000000元,已经与乙公司签订租赁合同，自2018年1月1日起租，按年度每年收取租金3000000元，因此，A企业将购入的房屋确认为投资性房地产，假定按照年度确认租金收入。本题假定不考虑增值税。 要求:分别按照下列两种假定模式做出相应的会计处理。(1)假定A企业对 投资性房地产采用采用成本模式进行后续计量,采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理。②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。③编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。④2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元，假定不考虑减值等其他因素，编制A企业出售该房屋的会计分录。(2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。①编制2018年12月31日，A企业确认房屋

端庄的台灯 追问

2020-06-17 10:13

(2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。

①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。

②编制2019年12月31日，A企业将该房屋出售的会计处理。

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:14

需要计算，做好了我发给你，稍等会

端庄的台灯 追问

2020-06-17 10:14

好嘞，谢谢老师

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:28

①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理
借投资性房地产80000000
贷固定资产80000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:29

②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。
借银行存款3000000
贷其他业务收入3000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:30

编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。
借其他业务成本1600000
贷投资性房地产累计折旧1600000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:31

④2019年12月31日，A企业将该房屋出售
借银行存款82000000
贷其他业务收入82000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:32

借其他业务成本78400000
投资性房地产累计折旧1600000
贷投资性房地产80000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:33

（2）①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。
借投资性房地产-公允价值变动1000000
贷公允价值变动损益1000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:34

②编制2019年12月31
借银行存款82000000
贷其他业务收入82000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:34

借其他业务成本81000000
贷投资性房地产80000000
投资性房地产-公允价值变动1000000

暖暖老师 解答

2020-06-17 10:35

借公允价值变动损益1000000

贷其他业务成本1000000