这几个会计分录怎么做？（1）房地产开发公司将开发完工后的花园小区2号楼出租给立业公司，该房屋总成本4500000元，完工后即投入出租经营之用。（2）出租的花园小区2号楼的摊销期限为40年，估计净残值率为4%。（3）将花园小区2号楼出租使用5年后，改变用途对外销售，收入价款5000000元。（4）出售商品住宅一栋，取得价款收入8700000元，已存入银行。该住宅实际成本为5900000元。

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2020-06-29 13:13

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冉老师解答

2020-06-29 13:18

1、借：投资性房地产-成本4500000
贷：存货4500000
2、（4500000*（1-4%））/40=108000
借：其他业务支出108000
贷：投资性房地产累计折旧108000
3、借：银行存款5000000
贷：其他业务收入5000000

借：其他业务支出3960000
投资性房地产累计折旧108000*5=540000
贷：投资性房地产-成本4500000
4、借：银行存款8700000
贷：主营业务收入8700000

借：主营业务成本5900000
贷：库存商品5900000

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