房地产企业以其商品房进行投资、联营要不要交土地增值税？？

蒋飞老师 解答

2020-07-19 13:56

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条规定:“关于以房地产进行投资、联营的征免税问题
对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条规定:“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题
对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字1995（48）号第一条暂免征收土地增值税的规定。

蓉蓉假期 追问

2020-07-19 14:03

可你发的解释中财字1995（48号）第一条暂免征！老师自个回复也让我更模糊

蓉蓉假期 追问

2020-07-19 14:03

到底要不要交？

蒋飞老师 解答

2020-07-19 14:08

你好！
对的，按规定需要交土地增值税的

蓉蓉假期 追问

2020-07-19 14:15

您不是说对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字1995（48）号第一条暂免征收土地增值税的规定。

蓉蓉假期 追问

2020-07-19 14:15

这又是什么意思？

蒋飞老师 解答

2020-07-19 14:36

财税〔2006〕21号进一步明确了：房地产企业以其商品房进行投资、联营需要交土地增值税（不免了）