房开企业通过受让方式取得土地，付有拆迁安置义务，政府不回购。安置房建造完毕后，回迁户仅支付给企业面积补差价款，请问在所得税如何处理？

暖鱼 追问

2020-07-28 16:04

未超过协议约定面积的安置房按照国税发（2009）31号文的规定确定视同销售收入，超过面积部分，即实际收到的回迁户支付的补差价款2414万来确定收入。   视同销售成本是以实际发生的成本确定。请问这样符合税法规定吗？

朴老师 解答

2020-07-28 16:18

视同销售有两种情况

一是增值税应税项目的视同销售

这种情况下，只需按销售价格计算增值税额，实物的成本仍按成本价结转，不需确认收入

另一种是企业所得税的视同销售

这种情况下，需要按销售价格确认为收入，成本价结转为营业成本，差额计入利润总额计算企业所得税。