房地产公司，开发小区住宅，缴纳的土地出让金，清算时抵扣土地增值税的计算方式，怎么计算呀？

丫丫???? 追问

2020-08-03 15:13

清算时，是按土地出让金的金额，可抵扣部分土地增值税的吧？

何江何老师 解答

2020-08-03 15:14

你好同学，是的同学没错的。，

丫丫???? 追问

2020-08-03 15:15

我想知道这个怎么计算？

何江何老师 解答

2020-08-03 15:16

我给你一个案例同学
例某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。 答：（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元 （2）房地产开发成本为3000万元 （3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元） （4）允许扣除的税费为555万元 （5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20% 允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元） （6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元） （7）增值额=10000-6005=3995（万元） （8）增值率=3995÷6005×100％=66.53% （9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

丫丫???? 追问

2020-08-03 15:22

好的，谢谢

何江何老师 解答

2020-08-03 15:25

不客气满意请五星好评