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玲老师

职称： 会计师

2020-08-03 18:29

你好 
拆迁安置房需要交2113契税。

政府依法5261征收居民房屋，用于补偿4102的部分免征，超出部1653分依法征收（多购房屋面积部分征收）。根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税【2012】第82号）第三条规定。

从 2012年12月6日起：市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税

生如夏花 追问

2020-08-03 18:36

他这个除了产权调换外，还获得了因少面积开发商给付被拆迁户的168万的现金，又因实际验房又少23几平，开发商又用2套公寓（面积66平）抵少的23平，拆迁户用获得的现金补偿款支付了公寓多出来的43平的差价8万多一点，这样是不是不用交契税了。

玲老师 解答

2020-08-03 18:43

多出来的43平，需要缴纳契税

生如夏花 追问

2020-08-03 19:24

但这多出来的43平，是在回迁证上带的，用收到的现金补偿支付的，没有超出现金补偿款的范围还需要交契税吗？

玲老师 解答

2020-08-03 19:32

你好，没有超过范围的就不用交契税，

玲老师 解答

2020-08-03 19:33

就是购房支付的钱没有超过补偿金的，不用缴纳契税

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相关问题讨论
您好，目前正常是首套1.5%，二套2%
2019-07-10 13:45:16
你好，在买房屋土地的时候缴纳，是购买缴纳的
2020-05-21 15:47:37
你好，买房或地就要。
2017-07-05 12:13:22
你好 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 买房子买地了，你就要交税
2022-02-04 22:53:36
就是规定吧 可以这么理解 为什么90平以上的契税是1.5% 90以下的是1% 税收有缩小贫富差距的作用， 你换了个大房子 比以前贵的 说明你有钱a 你就交税呗
2020-04-16 22:32:11
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