向老师咨询一个问题：房地产公司签订《房产抵押合同》税法认定视同销售收入的条件是什么？

向老师咨询一个问题：房地产公司签订《房产抵押合同》税法认定视同销售收入的条件是什么？

答： 同学你好 这个就是银行收款

老师我们现在共收取美颜9万元租金，免租3个月，押3付3，现在只收到预收款73333.33元（含税），如果按应收合同总租金428571.45元，截止本月应确认收入92460.32元，已经超出了预收款

答： 您好，其他对话款已经回复您了，有什么不明白对可以继续追问

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

按揭买的房子，房地产公司如何确定收入

答： 问：根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定“已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本”。如果某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米？ 　　答：根据国税发[2009]31号文第六条第（三）款规定，如果采取按揭方式销售房地产，应按照合同的约定确定收入。一般情况下，首付和银行应同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差距，也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以，上述可售面积应按120米计算。 　　对由于跨年度导致首付时间与银行转账时间的差距，也要按合同约定的时间来确认收入，原则不变。