除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。（1）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。（2）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。（3）应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。 老师，这里的“ 应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用”是指什么？

yi平 追问

2020-10-04 10:32

老师，那这种为什么不按实际发生计入成本呢？

桂龙老师 解答

2020-10-04 10:43

预提的意图是，防止企业所得税提前流出。
举个例子，9月预提那些费用50后，但是这些费用还没有发生，利润是100，那么企业所得税预缴是25，对吧。
不预提的情况下，利润就变成了150，预缴企业所得税37.5
预提和不预提造成了预缴的企业所得税不一样，不预提会造成企业所得税多交。在房开企业，这些数字都会被放大，几亿甚至几十亿，那企业所得税可能就是上百万的往外流。