2甲为一家房地产开发企业，20x7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20x7年4月15日。20x7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20x7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20x8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，增值税税率为10% 要求:编制上述业务的会计分录(答案用万元表示)

2甲为一家房地产开发企业，20x7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20x7年4月15日。20x7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20x7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20x8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，增值税税率为10%要求:编制上述业务的会计分录(答案用万元表示)

答： 借：投资性房地产-成本47000  贷：开发产品45000        其他综合收益2000 借：投资性房地产-公允价值变动1000  贷：公允价值变动损益1000 借：银行存款55000  贷：其他业务收入55000/1.1=50000        应交税费-应交增值税（销项税额）5000 借：其他业务成本48000  贷：投资性房地产-成本47000                            -公允价值变动1000 借：公允价值变动损益1000  贷：其他业务成本1000     

长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录;(2)写出每年确认租金收入的会计分录;(3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录(4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录

答： 您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

非房地产开发企业炒房属于投资性房地产吗

答： 你好，这个也属于，因为他属于资本增值为目的的。