A房地产有限公司于2019年5月份将一栋新建办公楼转让给B企业，B企业支付2000万元不含增值税);A公司取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的税费合计为300万元;投入房地产开发成本为400万元;房地产开发费用中的利息支出为120万元，已知该公司发生的利息支出不高于同期银行贷款利率且能够合理分摊并能提供金融机构的证明;按规定缴纳与转让房地产有关税金10万元。该公司所在地适用的房地产开发费用计算扣除比例为5%，城建税适用的税率为7%，教育费附加征收率为3%，请问A 公司应缴纳的土地增值税为多少万元?

安辞. 追问

2021-06-03 08:51

好的呢 麻烦老师了

暖暖老师 解答

2021-06-03 08:52

土地成本是300
开法成本是400
开费用是120+（300+400）*5%=155

暖暖老师 解答

2021-06-03 08:53

缴纳增税是2000*9%=180
缴纳附加税四180*（7%+3%）=18
可以扣除税金合计是10+18=28
加计扣除=（300+400）*20%=140

暖暖老师 解答

2021-06-03 08:54

扣除项目金额合计是300+400+155+28+140=1023
增值额是2000-1023=977

暖暖老师 解答

2021-06-03 08:55

增值率是977/1.23*100%=95.50%
缴纳土地增税是977*40%-1023*5%=390.8--51.15=339.65