老师，你好！房地产企业营改增后，新项目，一般纳税人，在用公式计算可以抵扣的土地价款时，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款？公式中的房地产可供销售建筑面积以哪个证上的数据为准？另外，支付的土地价款除了支付的土地出让金外，还包括其他的吗？

王敏老师

职称：注册税务师，中级会计师

2016-12-07 14:02

老师，上面提到的可供销售面积，按您的意思是，包括实际销售面积和待销售面积。

实际销售面积，公司这边的实务上是，在房屋销售时，我会从工程部这边取得房屋预测量面积，但项目竣工验收后，还会再测量一次，面积数会有调整。那么，这个实际销售面积是以预测量面积为准，还是竣工验收后的数据为准？
另外，待销售面积怎么取得呢，实务中在哪里可以取得这个数字？

王敏老师解答

2016-12-06 00:09

1、公式正确。
2、可供销售面积，以实际销售面积和待销售面积确定。
3、支付的土地价款=地价款+在关登记、过户手续费和契税、税金

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