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王雁鸣老师

职称： 中级会计师

2017-06-21 18:26

只有预收款怎样做?

喵了个咪 追问

2017-06-21 18:29

简易征收，增值税预缴怎么计算

喵了个咪 追问

2017-06-21 18:36

我没说清楚，不好意思，对这个行业一点都不了解。我的意思是已经预售房子了，收到预收房款了。

王雁鸣老师 解答

2017-06-21 18:22

您好，收入减去开发成本的增值额，再乘以相对应的税率，来计算交纳的土地增值税。

王雁鸣老师 解答

2017-06-21 18:29

您好，年底可以根据施工进度确认收入和成本预缴税款。等完工之后再汇算清缴。

王雁鸣老师 解答

2017-06-21 18:33

您好，增值税预缴，也是根据完工进度确认收入，再乘以增值税率，计算预缴增值税。

王雁鸣老师 解答

2017-06-21 18:38

您好，实际操作时，预售房子，收到的预收房款，一般先不预缴增值税的。等开发票时再交增值税吧

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相关问题讨论
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
2022-05-18 17:17:09
您好，收入减去开发成本的增值额，再乘以相对应的税率，来计算交纳的土地增值税。
2017-06-21 18:22:00
您好，增值额（“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额）*适用税率（四级超率累进税率）就可以得出土增税的金额。
2019-01-29 16:12:41
我公司非房地产开发企业，购买的商品房出售的时候需要缴纳土地增值税吗？
2023-07-13 11:03:44
这个车位有产权证吗？
2020-02-11 15:10:59
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