老师，请问：约定禁止、限制转让+登记。抵押人违反约定转让抵押财产的，合同为什么还有效呢？

老师，请问：约定禁止、限制转让+登记。抵押人违反约定转让抵押财产的，合同为什么还有效呢？

答： 你好，你这里属于抵押权人违约，对于另一方合同当事人他是无辜的，如果合同无效，对于另一方当事人不公平，所以不能无效。

老师，转让不动产，登记对抗，为什么需要签合同呢

答： 这个转让本身就是要签合同的

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

3）已将约定登记抵押人违反约定转让抵押财产，转让合同有效，但即使抵押财产已经交付或者登记，转让也不发生物权效力，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。老师，这段文字中，就是抵押财产已经交付或者登记，转让也不发生物权效力这句话怎么理解？

答： 这句话的意思是：即使抵押人在违反约定的情况下将抵押财产进行了交付或者完成了相关的登记手续，从物权的角度来看，这种转让行为也是无效的，不产生物权变动的法律效果。 比如说，甲将自己的房子抵押给了乙以获取贷款，双方约定在债务未清偿前甲不得转让房子。但甲违反约定把房子卖给了丙，并且房子也交给了丙或者办理了房产变更登记到丙名下。然而，在这种情况下，丙并不能因为房子的交付或者登记就真正获得房子的物权，房子的物权归属在法律上仍然没有改变。 再比如，一辆汽车被抵押了，抵押人私自把车卖给别人并完成了过户登记，但由于这是违反约定的转让，所以新买主不能凭借这个登记就拥有汽车的物权。 这样规定的目的是为了保护抵押权人的利益，防止抵押人随意转让抵押财产从而损害抵押权人的债权实现。您明白了吗？