08年的土地成本是2450万，契税73万，现在以3300万转让的话，是按5%筒易方法征收还是按一般方法征收

小鱼儿 追问

2021-08-06 10:32

08年的土地成本是2450万，契税73万，现在以3300万转让的话，增值 税与土增税各是多少

bamboo老师 解答

2021-08-06 10:39

《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
增值税=(3300-2450)/(1+0.05)*0.05=40.4761904762万元
增值税额=3300-2450-73=777    777/2450=0.317142857143  未超过50%
土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
 土地增值税=777*0.3=233.1

小鱼儿 追问

2021-08-06 10:53

土增税不能加计扣徐了吗

bamboo老师 解答

2021-08-06 11:03

《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》（国税函发［1995］110号）第六条（一）项规定，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。