老师你好，土增税清算结束后，剩下的微盘房子如何计算土地增值税？

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 10:08

当时清算的增值率是，普通住宅8.038%，非普通住宅是25%，其他是19.18%，

朴老师 解答

2021-08-17 10:20

那直接按照这个来计算就行了

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 10:59

老师你好，请问那张表中的“清算时的旧单方”和变动后的新单方是指？

朴老师 解答

2021-08-17 11:05

原清算时单方成本+新增成本单方成本

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 11:15

允许加加计扣除20%吗？

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 11:16

还用适用税率吗？

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 11:23

清算的时候增值税率是为了选择适用税率吧？

朴老师 解答

2021-08-17 11:36

嗯
选择适用税率就可以了

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 11:43

那一般都在30%呀？好高啊

朴老师 解答

2021-08-17 11:48

嗯
这个没有办法哦

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 18:17

加计扣除是不是还得有？税率是多少啊？

大将军BYJZT  追问

2021-08-17 18:18

是扣除率哈

朴老师 解答

2021-08-17 18:22

你说的是土增税的扣除吧

大将军BYJZT  追问

2021-08-18 05:57

老师你好，是的

朴老师 解答

2021-08-18 07:31

增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

大将军BYJZT  追问

2021-08-18 07:43

谢谢老师，那么我们算土地增值税的时候不是有加计扣除吗，有的地方是20%.也有5%的，那对清算后的微盘销售时是不是也有加计扣除这一项 扣除率规定多少？

朴老师 解答

2021-08-18 07:50

这个得看当地规定了哦